Checkliste für den Hauskauf

Schweizerinnen und Schweizer stufen in der Hitparade der wünschenswerten Errungenschaften ein Eigenheim sehr hoch ein. Für viele ist dies ein grosser Traum, auf den sie mit viel Fleiss und Herzblut jahrelang hinarbeiten. In den letzten Jahren hat sich der Anteil von Grundeigentum in der Schweiz kontinuierlich erhöht. Die tiefen Zinsen haben dies ermöglicht. Ein Haus oder eine Wohnung ist im Prinzip schnell gekauft. Die grosse Kunst dabei ist allerdings, ein Objekt zu kaufen, welches den eigenen Bedürfnissen entspricht. Um sicherzustellen, dass man diese genau kennt, muss man systematisch vorgehen und genügend Zeit einräumen, um dies mit der Familie oder dem Partner abzustimmen. Hier nur beispielhaft und längst nicht abschliessend ein paar Fragen, die vorab zu beantworten sind: Platzbedürfnisse inklusive Prioritäten, Stil (modern, rustikal, offen oder eher geschlossene Räume), Lage, Besonnung, Lärmaufkommen, angrenzende Bauten, Zonenplan, Nachbarn, Erschliessung ÖV, Arbeitsweg, Schulen und Schulweg, Gemeinwesen und Steuern. Die Finanzierung ist selbstverständlich zu prüfen, bevor man sich das «Wunschhaus» sucht! Was können Sie sich leisten? Worauf würden Sie allenfalls verzichten, um sich Ihren Traum zu erfüllen?

 

Nachdem Sie diese Checkliste für sich erstellt haben, steht der Suche nach dem passenden Objekt nichts mehr im Wege! Diese Phase des Kaufes ist sehr spannend – Sie werden sich auch später oft gerne daran zurückerinnern. Vor der 1. Besichtigung empfehlen wir Ihnen, sich noch einmal eingehend mit der Lage zu befassen – diesmal live! Abklärungen auf Karten oder im «Makro Modus» sind die eine Sache; das Sehen, Fühlen, Hören an dem Standort, wo Sie dann Jahrzehnte wohnen werden, ist etwas Anderes. Besuchen Sie diesen Ort – mehr als einmal und zu verschiedenen Zeiten. Testen Sie den Arbeitsweg und den Schulweg für die Kinder, schauen Sie sich die Infrastruktur der Gemeinde an, überlegen Sie sich, wo und wie Sie einkaufen würden.

 

Dann kommt der grosse Tag! Setzen Sie sich nicht zu stark unter Druck für die 1. Besichtigung und hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Während der 2. Besichtigung lohnt es sich, ins Detail zu gehen. Schauen Sie sich das Haus gut von innen und aussen an. Heben Sie Teppiche, schauen Sie hinter Bilder und Poster, öffnen Sie Türchen – getrauen Sie sich! Niemand will die Katze im Sack kaufen! Falls Sie einen grösseren Mangel entdecken oder ein Renovationsobjekt erwerben möchten, lohnt es sich auf jeden Fall, einen unabhängigen Fachmann beizuziehen.

 

Klären Sie auch die rechtlichen Grundlagen ab und lesen Sie den Grundbuchauszug sorgfältig durch. Gibt es Einträge, die das Haus oder die Wohnung belasten? Ist die Liegenschaft im Stockwerkeigentum? Haben Sie alle dazugehörigen Dokumente wie z. B. Begründung von Stockwerkeigentum und das Reglement gut durchgelesen und sich nach dem Erneuerungsfond erkundigt? Falls Sie die Liegenschaft als unverheiratetes Paar erwerben, müssen Sie sich rechtlich absichern. Der Notar kann Ihnen in all diesen Punkten helfen.

 

Nun haben wir viel darüber geschrieben, was man beim Kauf einer Immobilie beachten muss. Problemlos könnte die Liste nochmals verdoppeln werden. Wenn wir Ihnen aber an dieser Stelle doch noch einen persönlichen Ratschlag geben dürfen, wäre es folgender: Handeln Sie vernünftig, aber akademisieren Sie den Prozess nicht! Eine Bestandesimmobilie wird nie zu 100% Ihren Wünschen entsprechen. Wenn das Objekt zu 95% passt, sollten Sie zuschlagen!